El sueño de la vivienda en SD se escapa para la clase trabajadora

Por Raúl Germán Bautista.- La meta de adquirir una vivienda en la zona metropolitana de Santo Domingo se está convirtiendo en un desafío creciente para la mayoría de los trabajadores que contribuyen económicamente en el país.

Según el Registro de Ofertas de Edificaciones de la Oficina Nacional de Estadística, en su segunda edición de 2025, y sin considerar los efectos de la guerra entre Irán, Estados Unidos e Israel, el precio promedio del metro cuadrado en el Distrito Nacional alcanza los 132,730 pesos. Este valor, sin embargo, se suele cotizar en dólares.

Aunque otros sectores presentan precios algo más bajos, los costos siguen siendo elevados. En Boca Chica, el metro cuadrado se encuentra en 84,258 pesos; en Santo Domingo Este, en 75,545 pesos; en Santo Domingo Norte, en 75,467 pesos; en Santo Domingo Oeste, en 67,584 pesos; en Pedro Brand, en 58,144 pesos, y en Los Alcarrizos, en 31,738 pesos.

OFERTA DE VIVIENDAS POR RANGO DE PRECIOS

El estudio también pone en evidencia la distribución de viviendas en la región metropolitana, categorizadas por rangos de precios. En el segmento que supera los 25 millones de pesos, se contabilizan 140,828 apartamentos y 2,492 casas.

Entre los 15 y 25 millones de pesos se registran 243,498 apartamentos y 3,920 casas. En el rango de 8 a 15 millones hay 381,140 apartamentos y 2,884 casas. De 5 a 8 millones, se contabilizan 224,791 apartamentos y 1,480 casas. Además, en el segmento de 3 a 5 millones hay 383,270 apartamentos, pero no se reportan casas. Por último, en el rango de 3 millones de pesos o menos, hay 106,641 apartamentos y 1,468 casas.

En total, la región metropolitana de la República Dominicana dispone de 1,570,977 apartamentos y 18,587 casas, evidenciando la complejidad del mercado inmobiliario local.

El Distrito Nacional continúa liderando esta tendencia, motivado por una alta demanda en un área de 91 kilómetros cuadrados que alberga más de un millón de habitantes. Con una densidad aproximada de 11,000 personas por kilómetro cuadrado, es la más elevada del país.

En comparación, la provincia de Santo Domingo tiene una densidad promedio de solo 2,123 habitantes por kilómetro cuadrado, lo que subraya la desproporción en la distribución de la población. Esta situación resalta la urgencia de una revisión más exhaustiva de temas claves relacionados con la vivienda, considerando su impacto en el medio ambiente y en la planificación urbanística.

Desafíos del Mercado Inmobiliario en Santo Domingo

• El precio promedio del metro cuadrado en el Distrito Nacional es de 132,730 pesos.
• La región metropolitana cuenta con 1,570,977 apartamentos y 18,587 casas disponibles.
• La densidad de población en el Distrito Nacional es de 11,000 personas por km².
• Se requiere una revisión de las políticas de vivienda para abordar la crisis habitacional.