Auge de apartamentos y pocas casas: ¡Descubre la oferta de viviendas en SD!

La disponibilidad de viviendas se consolida como uno de los principales retos para quienes buscan adquirir un inmueble en la zona metropolitana, más allá de su costo.

Según el Registro de Ofertas de Edificaciones de la Oficina Nacional de Estadística, en su segunda edición de 2025, hay aproximadamente 16,408 apartamentos y 68 casas disponibles en el territorio.

El informe detalla que, en el segmento de 25 millones de pesos o más, hay 639 apartamentos y 7 casas en venta, lo que representa el 3.9%. Entre 15 y 25 millones, se ofertan 1,764 apartamentos y 16 casas, equivalente al 10.8%. En el rango de 8 a 15 millones, se encuentran 3,837 apartamentos y 11 casas, un 23.4%. Asimismo, en el segmento de 5 a 8 millones, hay 2,544 apartamentos y 5 casas, constituyendo el 15.5%.

En el rango de 3 a 5 millones, se ofertan 5,585 apartamentos y ninguna casa, representando el 33.9%. Para aquellos con un precio de 3 millones o menos, hay 1,151 apartamentos y 6 casas, un 7% del total. Además, sin información de precio, figuran 888 apartamentos y 23 casas, equivalente al 5.5%.

Cambio en el Modelo Habitacional

El estudio revela una tendencia sostenida hacia la construcción de apartamentos, en detrimento de las casas. La limitación de espacio en la zona metropolitana impulsa el desarrollo de torres como el modelo predominante de vivienda. Karla Alcántara, al referirse al crecimiento vertical del Gran Santo Domingo y a los desafíos del cambio climático, afirma que “en el vibrante, pero vulnerable Gran Santo Domingo, las moles de concreto se elevan como un símbolo de progreso”.

Además, añade que “en el pasado van quedando los espacios urbanos residenciales con casas solariegas y jardines, espaciadas una de otra. Con el avance del negocio de la construcción, donde antes vivía una familia, hoy viven hasta 40”.

Este cambio plantea interrogantes sobre el impacto a mediano y largo plazo, especialmente por la reducción de áreas verdes en la zona metropolitana. El aumento de las lluvias y la ocupación de espacios como arroyos, cañadas y humedales incrementan la vulnerabilidad ante desastres en estas regiones habitadas.

La transformación urbana también ha desplazado el modelo tradicional de viviendas. Las grandes torres han sustituido a las casas que anteriormente definían la estructura urbanística de Santo Domingo.

El documento subraya que la información recopilada es un insumo clave para la formulación, monitoreo y evaluación de políticas públicas. También apoya la toma de decisiones del sector privado, organismos internacionales, instituciones académicas y la población en general.

Además, destaca que el sector de la construcción se mantiene como uno de los más dinámicos de la economía nacional, con un impacto significativo en la generación de empleo, inversión y desarrollo de infraestructuras.

Desafíos en la Adquisición de Viviendas en el Gran Santo Domingo

• 16,408 apartamentos y 68 casas disponibles en el mercado.
• Las torres de departamentos predominan sobre las casas tradicionales.
• Aumento de la vulnerabilidad a desastres naturales debido a la ocupación de espacios verdes.
• La construcción sigue siendo un sector clave en la economía nacional.